Valor de viviendas sube pero demanda continúa

Las viviendas se han encarecido en 15% durante los últimos 12 meses, no obstante la mayor diversidad de créditos dados por la banca mantienen los pedidos inmobiliarios.

| 17 julio 2011 12:07 AM | Negocios | 1.4k Lecturas
Valor de viviendas sube pero demanda continúa

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“Hay una diversidad de precios por categorías. En el sector A1 hay viviendas por más de US$ 200 mil (San Isidro), luego el sector A2 (Miraflores, Surco) llegan a costar US$ 150 mil. El B1 (Lince, Jesús María) de US$ 80 mil, el B2 (Barranco, Breña) de S/. 180 mil, entre otros distritos”, declaró Ricardo Arbulú, gerente general de Plusvalía Consultores Inmobiliarios.
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A pesar de que los precios de las viviendas se incrementaron en 15%, en promedio, durante el último año, la demanda en el mercado en los últimos meses se mantuvo estable, aseguró el gerente general de la inmobiliaria Paz Centenario, Juan Pablo Vásquez.

Según el presidente del Consejo Directivo Nacional de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, Alberto Zimmermann, el incremento habitual de precios en las viviendas por metro cuadrado (m2) es de 10% anual; sin embargo, este porcentaje resulta bajo respecto a otros países de Latinoamérica como Chile Argentina y Colombia.

Para Vásquez, el encarecimiento de las viviendas responde a una necesidad importante de vivienda en Perú y porque persiste el optimismo entre las personas.

Precisó que la demora en la entrega de licencias para construcción encarece mucho los precios pues crea incertidumbre y genera inestabilidad en el mercado.

Diversidad de créditos
No obstante los mayores precios, la demanda no se ha detenido por el contrario aumentó fundamentalmente por los mayores créditos que se generan.

Por ejemplo, hoy se financia la compra de casas de precios desde S/. 20 mil hasta US$ 1 millón, bajo los programas de Techo Propio, Mivivienda y recursos propios de las entidades financieras.

Esta mayor demanda es consecuencia –en opinión del gerente general de Plusvalía Consultores Inmobiliarios, Ricardo Arbulú- de las tasas bajas que ofrecen las entidades financieras.

Añadió el especialista que la actual coyuntura es idónea para que las personas que desean cumplir el sueño de la casa propia mediante un crédito a largo plazo.

“Ahora para un crédito hipotecario, la tasa está alrededor de 9.5% anual, la cual aún es baja, pero con medidas que podría tomar el Banco Central de Reserva, como subir el encaje, generaría una presión para que la tasa de interés suba, por lo que es un buen momento para todos aquellos que desean una vivienda y endeudarse por 15 a 20 años con una tasa baja”, sostuvo.

Respecto a Techo Propio, las familias acceden al crédito hipotecario con Techo Propio demostrando ingresos mensuales desde S/. 600, lo que permite atender las necesidades de los estratos C y D aún no a la velocidad que debiera, pero hay para avanzar durante varios años con los programas habitacionales, manifestó Gianfranco Ferrari, gerente general de banca minorista del Banco de Crédito.

“En el estrato socioeconómico C es donde hay más demanda insatisfecha, ya que antes no había oferta inmobiliaria con precios que se ajustaban a sus posibilidades y ahora sí lo encuentran”.


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